产品发售情况 - 华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT于8月16日正式面向公众发售 认购情况十分火热 [1][2] - 3只REITs待认购总规模近38亿元 面向公众投资者发售的初始基金份额合计1.8亿份（各0.6亿份） [2] - 3只产品均提前结束募集 将对公众投资者认购份额进行比例配售 [3] 市场认购热度 - 首批公募REITs发售时公众认购超300亿元 9只产品全部一日售罄 6只产品公众配售比例低于10% 红土盐田港REIT配售比例低至1.76% [2] - 后续发售的5只产品公众配售比例全部低于4% 华夏中国交建REIT配售比例仅为0.84% 刷新历史纪录 [2] 底层资产特征 - 新发售3只REITs底层资产均为保障性租赁住房 具有稀缺性 [3][4] - 华夏北京保障房REIT底层资产为北京海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡公租房项目 [4] - 中金厦门安居REIT底层资产为厦门集美区园博公寓和珩琦公寓 共4665套房源 建筑面积约19.86万平方米 [4] - 红土深圳安居REIT涉及1830套保障房 面积13.4万平方米 资产评估值约11.58亿元 项目出租率达98%-100% 三年期租约占比98% [4] 市场格局 - 截至8月15日已上市公募REITs产品14只 累计规模达541.83亿元 [4] - 现有REITs基础资产类型主要集中于高速公路、产业园区、清洁能源和仓储物流 [4] - 华夏基金、中金基金、红土基金、国泰君安资管各拥有2只及以上公募REITs产品 其余管理主体分布分散 [6] 行业动态 - 多家未入局基金公司开始布局REITs项目 长城基金发布REITs人才招聘公告 深圳某公募已安排研究人员展开分析 [5] - 国泰君安证券资管公司和华泰证券资管公司作为新入场者亮相 目前有7只"新品"REITs（含已发售3只） [5]