住房贷款市场动态 - 银行个人住房贷款额度增加且放款速度加快 部分城市银行放贷周期缩短至20天内[1][5] - 2月份信贷投放呈现"前低后高"特点 春节效应导致居民中长期贷款出现负增长和按揭贷款增量萎缩[1] - 按揭贷款利率仍有下行空间 通过需求端松绑刺激居民购房需求以稳定房地产市场销售[1] 二手房市场表现 - 2月下旬开始部分城市二手房市场热度回升 北京 广州 上海和深圳等地楼市出现回暖趋势[2][3] - 3月7日至3月13日重点监测10城二手住宅成交量达13208套 环比增长11.22% 其中北京成交4329套环比上涨29.07%[3] - 北京地区优质小区房价较去年底上涨10% 某学区房小两居从1月800万元/套涨至900万元/套[2] 政策环境与预期 - 预计二手房参考价推进工作暂缓 信贷政策加快推进 个税政策优化以降低交易成本[4] - 货币政策处于放松窗口期 3-4月降准降息概率增大 房贷利率和放款周期改善持续[5][6] - 政府5.5%GDP增速目标下 降息必要性加大 可能同时降准降息以刺激总需求稳定信贷投放[6]