政策动向 - 苏州调整公积金政策 购买首套或第二套自住住房首付款比例调整为不低于15% 并优化公积金贷款使用次数认定标准 支持提取公积金支付物业费 [1] - 北京优化房地产政策 从限购政策和公积金贷款支持力度两方面进行调整 包括优化首套房认定标准并提高二套贷款额度 [1] 政策背景与目标 - 上述措施与7月市场成交下滑有关 体现出"止跌回稳"的政策目标仍未改变 [1] - 目前政策出台节奏主要取决于市场表现 采取渐进式的放松方式 [1] 投资建议 - 湘财证券维持房地产行业"买入"评级 [4] - 建议关注具备拿地能力且土储布局合理的头部房企 [4] - 建议关注政策放松预期升温背景下 受益于二手房交易占比提升的头部中介机构 认为其有望迎来估值修复 [4]