底层资产稳健运营 新华财经上海8月13日电作为国内"首发+扩募"双首批的公募REITs项目之一，华安张江产业园REIT今年 以来表现如何？运管机构面对"以价换量"的市场环境，能否顶住压力？底层资产运营是否稳健？ 记者带着诸多问题，实地走访了华安张江产业园REIT的首发基础资产——张江科学城内的张江光大 园，以及扩募资产张润大厦。 "针对此前租户调整带来的影响，我们的外部管理机构积极制定并调整招商策略，在政策扶持的大背景 下，正通过提供优质服务支持等举措，不断促进招商和空置面积的去化。"张江高科党委委员、副总经 理赵海生此前在接受记者专访时表示，"未来我们也有意更多地'腾笼换鸟'，引导集成电路的高端客户 集聚到REITs资产之中，打造特色的产业氛围。当然，我们也会控制单个企业的租赁面积，避免其退租 时产生过大波动。" 公开数据显示，2025年第2季度，华安张江产业园REIT实现收入3610.34万元，经营活动产生的现金流量 净额为2320.27万元；当期现金流分派率为1.02%，年化现金流分派率为4.43%；可供分配金额达2780.92 万元，单位可供分配金额为0.0290元。 不仅如此，截至报告期末，基础设施 ...