学区房市场现状 - 暑假期间学区房成交出现小高峰 中考和高考结束后对学区房的讨论度上升 [1] - 深圳罗湖和福田多个小区门口张贴升学"喜讯"横幅 业主认为教育氛围能提升房产价值 [1] - 社交平台上"录取喜报"与"入学积分"的讨论推高了对应学区房的关注度 [1] - 深圳中学初中部学区房看房量环比6月上涨近30% 成交量也有所上升 [1] - 购房者偏好总价较低的小户型房源 主要目的是为了孩子读书 [1] 具体案例表现 - 罗湖区愉天小区楼龄近40年 价格从2021年最高峰15万元/平方米跌至8万多元/平方米 [1] - 2021年有业主挂牌价达17万元/平方米 目前价格下跌但仍受部分购房者青睐 [1] - 愉天小区进入7月罗湖区二手房成交量排名前十名 [1] 二手房市场整体情况 - 8月深圳二手房市场交易量出现良好开局 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% [2] - 8月上旬日均签约量较去年同期增长32.5% [2] - 二手房价变化不大 "以价换量"仍是主流 [2] - 优质学区房价格较为坚挺 但成交周期拉长 出现"有价无市"现象 [2] 学区房市场趋势 - 学区房泡沫在政策与市场调节下逐渐去除 教育刚需使降价后仍保持一定热度 [2] - 购房者心态发生变化 学区房热度已不如四五年前 [2] - 深圳入学积分有升有降 总体基本稳定 [2] - 房地产市场交易走势平稳 学区房交易势头趋平 [2] - 新校落成和集团化办学铺开 "好学校"增多 学区概念对购房影响或将慢慢降温 [2]