余伟文表示，金管局一直密切监察香港银行业整体稳健发展，局方认为商业房地产贷款的信贷风险可 控。香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况相对良好的大型香港本地 企业。至于中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展 商及投资者，银行早年已经采取了信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。此外，银行没有对 任何单一借贷人过度集中。 另外，近日有媒体关注商业房地产贷款的风险，并着眼于银行在会计上计算的"预期信用损失"。其实， 这计算方法只是利用模型设计作会计用途的一个表述，"预期信用损失"的贷款不代表是坏帐，因此不能 作为全面评估银行资产质量的依据。 他称，目前商业房地产的价格和租金因为利率水平及市场供求情况等因素而受压，贷款抵押品价值下 降，借款人难免担心银行要求即时还款。为释除疑虑，金管局和银行业界多次强调，即使香港房地产价 格和租金近年下跌，导致物业的专业估价下调，银行在检视信贷额度时，依然会综合考虑借款人的信贷 需求、整体财务状况及还款能力等一篮子因素，不会单纯因为物业抵押品价值变化而调整额度。银行早 前明确表明它们不会只因租金收入下跌而要求即时 ...