上海新房市场认购热度分析 - 2025年迄今上海新房市场已有54个项目认购率超过100% [1] - 绝大多数高认购率项目位于外环内核心区域 外围远郊区域热度相对受限 [1] 高认购率项目分布特征 - 认购率100%-200%区间项目26个 200%-300%区间23个 300%以上5个 [4] - 浦东杨思翡雲悦府年内五次开盘认购率均超130% 触发限售政策 [4] - 浦东北蔡浦发莲园和前滩滨江前滩公馆均以3次开盘认购率超100% [4] 重点项目认购表现 - 翡雲悦府4月份认购率达412% 为全市最高纪录 [2][4] - 开云锦悦华庭8月认购率239% 康定壹拾玖6月认购率263% [2] - 浦发莲园3月认购率326% 象屿联发·金海汀雲台3月认购率312% [3] - 前滩公馆2月认购率335% 浦开云堤2月认购率296% [3]