核心观点 - 公司上半年整体经营保持稳健，通过多元化资产布局和精细化运营实现收入稳定，融资成本显著降低[1][2] - 写字楼业态贡献55%收入，酒店公寓占比26%，零售商业和专业市场协同发展，资产价值获行业认可[3][4] - 财务策略灵活，平均融资成本降至3.92%，外汇敞口管理优化，成功发行全球首单REITs熊猫债券[7][8] 经营业绩 - 2025上半年经营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元，整体出租率82.2%，租金单价187.5元/㎡/月[2] - 融资成本同比下降13.5%至4.03亿元，节省6300万元，平均付息率3.92%（降64个基点），外汇敞口降至28%（降31个百分点）[2][7] 业态表现 - 写字楼：收入5.32亿元（占比55%），新签面积48,822㎡（+7.5%），广州IFC续租率70%，武汉财富中心续租率81%[3][4] - 酒店公寓：收入占比26%，广州IFC雅诗阁公寓收入6030万元（历史新高），四季酒店RevPAR达1762元/间/晚（超竞争群30.5%）[5] - 零售商业：广州IFC国金天地出租率96.4%，引入首家市内免税店，VT101广场销售额同比增0.6%[6] - 专业市场：广州白马市场收入1.09亿元，出租率95%，促成采购金额1.4亿元[5] 资产运营策略 - 强化"四维能力"（产品力、招商力、运营力、服务力），写字楼实施"一客一策+产品调改"，精装单元去化率近90%[4] - 酒店公寓优化长短租比例，零售商业推进夜间消费和品牌迭代，专业市场打造"体育+时尚"双平台[5][6] 财务优化 - 人民币融资占比升至72%（同比+31个百分点），利率敞口维持33%，熊猫债券票面利率2.70%[7][8] - 获标普、惠誉投资级评级，入选"2025中国不动产资管TOP10"[7]