2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年7月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下降的态势，市场分化明显，仅个别城市价格保持稳定或微涨 [1] - 环比变动：多数城市价格环比下跌，指数普遍低于100，例如南京99.5、武汉99.3、海口99.2，仅少数城市如上海（100.3）、长春（100.1）、乌鲁木齐（100.3）环比持平或微涨 [1] - 同比变动：与上年同月相比，绝大多数城市价格同比下降，指数普遍低于100，例如昆明93.1、唐山93.5、北海93.3，仅太原（101.0）、上海（106.1）、杭州（102.1）等极少数城市同比上涨 [1] - 累计平均：2025年1-7月平均价格与上年同期相比，同样普遍下跌，例如温州91.7、昆明92.4、唐山92.7，仅上海（105.8）、太原（101.1）等少数城市高于上年同期水平 [1] 2025年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年7月，二手住宅销售价格环比与同比降幅普遍大于新建商品住宅，市场调整压力更为显著 [2][3][4] - 环比变动：所有城市二手住宅价格环比均未上涨，指数全部低于或等于100，例如武汉98.9、广州99.0、徐州99.0，西宁环比持平为100.0 [3][4] - 同比变动：与上年同月相比，所有城市二手住宅价格均同比下降，指数全部低于100，例如秦皇岛90.6、唐山90.6、呼和浩特91.3，表现最好的成都同比指数为99.7 [3][4] - 累计平均：2025年1-7月二手住宅平均价格较上年同期普遍显著下跌，例如泉州89.9、金华90.2、惠州90.1，市场持续承压 [3][4] 2025年7月新建商品住宅销售价格分类指数（按面积） - 核心观点：不同面积段的新建商品住宅价格变动趋势基本一致，但144平方米以上大户型在上海等个别城市表现相对坚挺 [3][5] - 90平方米及以下：各城市该面积段价格环比与同比普遍下跌，例如扬州环比98.8、温州同比94.6，上海同比105.3是为数不多的亮点 [3][5] - 90-144平方米：主流户型价格走势与整体市场同步，普遍下行，例如南京环比99.5、同比99.6，上海同比105.5表现突出 [3][5] - 144平方米以上：大户型价格同样普遍调整，但上海同比上涨107.1，乌鲁木齐环比100.5、同比100.5，显示一定韧性 [3][5] 2025年7月二手住宅销售价格分类指数（按面积） - 核心观点：各面积段二手住宅价格全面下行，市场无显著结构性差异，调整广泛且深入 [7][8] - 90平方米及以下：各城市该面积段二手房价环比与同比均下跌，例如徐州同比91.1、襄阳环比99.8 [7][8] - 90-144平方米：主流二手户型市场同样疲软，例如襄阳同比91.6、徐州环比99.2 [7][8] - 144平方米以上：大户型二手房未能幸免，价格普遍回落，例如惠州同比91.3、襄阳环比98.8 [7][8] 数据统计方法与范围说明 - 调查范围：数据统计范围为各城市的市辖区，不包括县 [9] - 数据来源：新建商品住宅销售价格调查采用全面调查，基础数据为网签数据；二手住宅销售价格调查为基础数据采用重点调查和典型调查相结合，数据来源于经纪机构及实地采价 [9] - 特殊情况处理：如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动 [11]