股价表现与评级 - 公司股价年初至今累计上升36% 同期恒生指数升幅约为28% [1] - 摩根大通维持"增持"评级 但目标价从49港元下调至48港元 [1] 财务预测调整 - 2026财年每基金单位分派预测下调2% 预计同比下跌4% [1] 经营数据表现 - 2026财年首季度香港租户销售额同比跌幅收窄至0.8% 较上一财季2.1%的跌幅有所改善 [1] - 续租租金调整率维持中单位数负增长 与2025财年下半年下跌5%的水平相当 [1] - 实际表现略逊于管理层5月份提出的"低至中单位数百分比"指引 [1] 行业竞争环境 - 跨境电商竞争加剧对业务造成影响 [1] - 短期内出现显著复苏的可能性较低 [1]