公积金政策调整方向 - 海南省利用住房公积金增值收益收购存量商品住房用作公共租赁住房 [1] - 苏州市支持提取住房公积金支付物业费 一年可提取一次且不超过实际支付费用 [1] - 北京市从四方面加大公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度并降低首付比例 提高年度缴存可贷额度 支持提取公积金付首付款同时申请贷款 [1] 政策调整规模与特征 - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高贷款最高额度 优化住房套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷等 [1] - 公积金具有低利率特点 满足本地刚需改善特征明显 楼市需求主体为对房价和成本敏感的刚需刚改群体 [2] 市场影响与政策预期 - 深圳购房者在房价下跌背景下优先考虑公积金和商业组合贷 希望进一步提高公积金贷款额度 [2] - 城市更新已成为推动城市高质量发展重点内容 预计下半年各项配套政策有望加速落地 [2] - 8月上旬北京出台楼市新政具有明显信号意义 推动市场止跌回稳仍是政策核心目标 短期政策将聚焦城中村改造和专项债收储等已出台政策的落实 [2]