土地市场概况 - 杭州土地市场在短暂停滞后重启 本周成交2宗低密宅地并新挂牌2宗宅地[4] - 8月土地市场共推出4宗涉宅地块 分别位于下沙 临安 南站新城和三墩板块[4][8] - 9月16日将新出让2宗宅地 分别位于运河新城和下沙元成单元[4][8][10] 已成交地块详情 - 下沙99号地块由杭州蓝滨房地产以49241万元竞得 楼面价18219元/平方米 溢价率13.9%[5][6] - 该地块出让面积19304平方米 容积率1.4 建筑面积27026平方米 起拍楼面价16000元/平方米[6] - 临安100号地块由杭州鸿源房地产以底价17890万元竞得 楼面价2595元/平方米[6][7] - 该地块出让面积59953平方米 容积率1.15 建筑面积68945平方米 为近年市区最低楼面价低密宅地[6] 待出让地块信息 - 南站新城102号商住地块建筑面积52475平方米 起拍楼面价10000元/平方米[8] - 三墩103号纯宅地建筑面积43135平方米 起拍楼面价14510元/平方米[8] - 运河新城105号地块建筑面积64914平方米 起拍楼面价16331元/平方米[9] - 下沙106号地块建筑面积81121平方米 起拍楼面价9650元/平方米[10] 市场表现特征 - 郊区低密地块热度较低 临安昌化地块仅以底价成交[5][7] - 新进房企活跃 两家今年新成立房企首次在杭州拿地[6][7] - 下沙元成单元存在去化压力 相邻项目潮映望月府推盘6次后仍剩余110余套房源[10]