行业产能与市场现状 - 中国电梯产量从2019年117万台增至2024年近150万台，占全球总量70%以上，但2023年新增安装市场下降超10%，部分城市接近零增长 [2] - 2025年6月全国电梯、自动扶梯及升降机产量13.7万台同比下跌6.2%，1-6月累计产量65.4万台同比下跌6.4% [2] - 订单结构从公建房产占比80%转向"333结构"：30%新梯、30%家用梯、30%更新改造 [4] - 2024年中国电梯验收量为91万户，产能过剩导致企业面临优胜劣汰压力 [4][5] 后服务市场潜力 - 电梯保有量达1160万户，未来1-5年将有1/3（约400-500万部）进入改造更换序列 [6] - 当前城市更新项目电梯更新比例仅占产能15-20%，2030年后后市场产量占比有望超50% [6] - 2026-2028年每年加装及更新电梯3.6万部，三年后服务市场规模达3000-3200亿元，年化规模约1000亿元/年 [6] - 后服务市场结构：加装更新改造占比45%、维保28%、现代化改造27% [6] 企业转型战略与技术突破 - 通力、日立等综合服务商市占率合计55%，但康力电梯、广日股份等垂直服务商增速超50% [8] - 通力电梯推出"磁悬浮+5G"超高速电梯适用于300米以上超高层建筑 [8] - 康力电梯开发医院专用"无障碍+抗菌"电梯，万科与通力合作智慧社区电梯解决方案实现多系统数据互通 [8] - 西奥电梯应用数字孪生技术使智能制造自动化率近100%，生产效率提升50%以上 [9] - 远大博林特创新节能环保技术，将电梯节省电能返送物业其他设备 [9] 应用场景多元化趋势 - 4层以上新建住宅全面配电梯将带动年15-20万台新增需求 [11] - 2025年家用电梯市场规模达350亿元，智能家用电梯占比从15%提升至35% [11] - 商业综合体需定制化智慧楼宇电梯，具备分析集体行为习惯能力以优化运力与能耗 [11] - 西奥电梯通过在线质量监测和全生命周期管理实现个性化智造 [11] 安全维保体系挑战 - 2024年杭州市检验19057台电梯发现安全隐患640个，对12.7万台出具1668份整改意见 [12] - 北京市2024年完成2100台老旧电梯安全评估，消除隐患2600余项 [12] - 行业存在"重安装、轻维保"问题，需建立全生命周期安全治理体系 [12] 政策与生态圈建设 - 建议推广电梯综合责任险，利用保费收入构建类似汽车保险的快速理赔平台 [14] - 呼吁政府支持中长期国债助推老旧小区电梯更新，文旅部门盘点景区特种电梯需求 [15] - 推行"全托管服务"模式创新，建立"责任主体+15年托管"的加装电梯建管一体化体系 [15] 海外市场拓展 - 西奥电梯海外品牌斯沃德与俄罗斯MR GROUP达成战略协议，超高速电梯落地The five、克拉斯诺达尔机场等地标项目 [16] - 2023年起对俄出口业绩年增速超100%，2024年海外出口总额超10亿元人民币 [16] - 建议以工业园区为载体加速海外产业链布局，实现从产能输出向服务输出的转型 [16]