核心观点 - 中山市发布《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，在全省首创"小区+房子"一体化评价体系，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，并针对住宅隔声、空间、朝向、开裂等民生痛点问题作出明确规定 [1] 建设原则与维度 - 指引以"安全、舒适、绿色、智慧"为四大原则，围绕"环境宜居、健康舒适、安全优质、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好"六大维度提出技术规范要求 [1] - 创新建立星级评价机制，从六大维度进行综合评定，将住宅品质划分为"基本级、一星级、二星级、三星级"四级，通过分级管理引导行业提质升级 [2] 住宅建设标准 - 约定新建住宅层高不低于3米、全装修交付 [1] - 对主要生活房间、阳台等提出开间尺度建议 [1] - 楼间距需确保主要居室私密性 [1] - 住房套型设计时预留适老化改造所需空间 [2] 小区规划要求 - 小区应实现人车分流 [1] - 可利用架空层为住户提供共享生活空间 [1] - 设置健身场地和慢行道 [1] - 结合岭南气候特点创新提出"骑楼+风雨连廊"无雨归家系统和"地下空间+架空层"系统 [2] - 小区景观需优先选用本土植物，融合岭南园林特色，打造"山—水—园"现代生态花园 [2] - 建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征且符合现代美学的建筑外观设计 [2] 配套设施标准 - 提出按需配置养老托育服务设施的建议，包括老年人活动中心、老人日间照料中心、长者饭堂、托儿所等 [2] 智慧化建设 - 小区需实现Wi-Fi全覆盖 [2] - 建立综合信息服务平台 [2] - 设置智慧物业服务系统和智慧化安防系统 [2] - 住房需设置数字家庭系统（语音/APP控制家电） [2]