专项债收储规模与进展 - 截至8月18日全国公示拟使用专项债收储存量闲置土地超4300宗 总用地面积超2.2亿平方米 总金额超5500亿元 [1][2][3] - 已发行或即将发行专项债规模超1500亿元 占拟收储总金额27% 其中广东省发行377亿元居首 湖南省发行307亿元次之 [1][3] - 专项债收储发行集中于"自审自发"试点地区（广东/湖南/安徽/山东等7省） 非试点地区尚未发行 整体发行节奏较慢 [1][3] 地区收储实施情况 - 26个省市公示专项债收储计划 广东省拟收储金额790亿元全国第一 浙江省超600亿元位列第二 [2] - 城市层面长沙发行专项债超90亿元居首 一二线城市合计发行约320亿元 占总发行金额21% [3] 收储价格与资金配置 - 约50%地块拟收储价格与原始成交单价比值在0.8-1.0之间 31%地块比值在0.9-1.0之间 17%地块比值在0.7-0.8 [2] - 全国已发行新增专项债券约2.88万亿元 其中收储专项债占比仅5.2% 按全年4.4万亿元额度测算 后续预计新增约800亿元收储资金 [4] 政策影响与市场预期 - 国常会要求摸底全国已供土地和在建项目 有助于优化政策并加速推进存量土地收储工作 [4] - 若非"自审自发"地区实现专项债发行突破 将显著提振市场预期并改善房地产供求关系 [1][4]