在 2025年8月20日召开的中国住房租赁发展论坛上，贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群博士围绕《住房租赁条例》(下称《条例》)的落地实施，分 享了贝壳惠居在租赁领域的实践与思考。他强调，《条例》是中国首次针对租赁行业的立法，而法治是行业高质量发展的基石。 王拥群指出，从租赁企业视角看，《条例》带来了三大机遇：一是明确了住房租赁企业的法律主体地位，与传统中介、二房东形成清晰区分，为企业做大做 强提供了身份保障；二是推动行业从"拼规模、吃差价"的粗放模式转向"拼服务、重价值"的精细化发展，迎来进化拐点；三是通过政策引导扩大租赁供给， 预计将有千万计房源注入市场，强化供给端活力。 贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群 租赁市场蝶变：需求、供给与行业逻辑的重构 王拥群认为，《条例》的落地加速了租赁市场的结构性变化，这些变化体现在租客、房东、供给模式等多个维度。 在租客层面，传统"租房是年轻人专属"的认知被打破，租赁群体呈现"全生命周期"特征：中年及老年人租房比例上升，家庭租客占比增加，不少家庭因子女 教育或生活方式选择长期租房。同时，租客需求从"有房住"升级为"住得好"，37.6%的受访者会关注房屋配置、 ...