核心观点 - 公司2025年上半年EBVAT同比增长110.8%至1370万丹麦克朗 但净销售额同比下降10.4%至7370万丹麦克朗 主要受资产剥离影响 [1][4][6] - 公司下调2025年全年EBVAT指引至2000-2500万丹麦克朗区间 较原预期3000-4000万丹麦克朗降幅达33.3%-37.5% 主要反映再融资产生的2200万丹麦克朗一次性非现金借款成本 [3][7][9] - 通过战略处置非核心资产及优化资本结构 公司权益资本增至9.8亿丹麦克朗 财务费用减少610万丹麦克朗 [2][5][6] 财务表现 - 2025年上半年税后利润达1770万丹麦克朗 较去年同期290万丹麦克朗增长510.3% [6] - 运营费用显著改善：物业相关运营费用减少370万丹麦克朗 管理费用减少580万丹麦克朗（含员工福利及外部费用） [1][6] - 现金流结构变化：经营活动现金流降至270万丹麦克朗（去年同期2030万） 投资活动现金流降至2210万丹麦克朗（去年同期7430万） 融资活动现金流改善至3010万丹麦克朗（去年同期-10150万） [6] 战略举措 - 完成Silkeborg地区Stagehøjvej 22资产出售 持续剥离非核心零售及区域资产 [5][9] - 股东大会批准注销1380万股库存股 简化资本结构 [5] - 获得抵押机构信贷批准条款书 将通过新融资偿还现有贷款 预计降低远期利息成本 [7][9] 运营重点 - Pulse Norrebro项目保持全额出租率 形成活跃国际社区 [8] - 坚持技术驱动、设计导向的物业管理策略 提升租户体验与可持续性成果 [8] - 核心资产聚焦Pulse平台 持续优化资产组合 [9]