新政核心内容 - 上海外环外取消符合条件家庭购房套数限制 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 提高个人住房公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付款并允许"又提又贷" [3] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 二套房贷款成本显著下降 100万元30年期贷款月供减少220元 总利息减少8万元 [3] 新房市场反应 - 外环外新盘推出"不熄灯"服务吸引客户 但新政首夜到访量有限 [1][2] - 开发商预期周末将出现看房高峰 销售晚间加班或成常态 [1] - 大虹桥核心区域项目华发虹桥四季已接到大量政策咨询和看房预约 [1] 二手房市场动态 - 中介门店咨询量激增 经纪人出现信息回复不及情况 [2] - 出现个别房东涨价案例：闵行莘庄400万元级房源提价20万元 松江泗泾部分房源单价上调5000元/平方米 [2] - 多数卖家保持理性 更倾向尽快成交 有挂牌半年房源保留降价空间 [2][3] 购房者反馈 - 单身人士表示新政缓解购房压力 计划周末看盘 [4] - 改善型家庭考虑置换大户型 现有住房规划用于养老 [4] 行业预期 - 业内人士预测新政将推动"量提升价更稳"的市场效应 [4] - 市场仍以"以价换量"为主基调 连夜涨价属极个别现象 [2][3]