上海房地产新政核心内容 - 上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 [1] 限购政策调整 - 外环外区域在符合条件下将不再限制购房套数 [3] - 首次将单身人士纳入家庭标准 [3] - 在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购房不限套数 [11] 信贷与公积金政策 - 商业贷款利率不再区分首套房和二套房 [4] - 公积金贷款额度获得提升 [4] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 [4][16] - 购房人申请提取公积金支付新建预售商品房首付款时，同一房屋的多位购房人及其配偶如需提取需同时办理手续，已提取金额不影响该房屋的公积金贷款额度计算 [18] 税收政策调整 - 非沪籍居民购买首套住房暂免征收房产税 [6][16] - 非沪籍居民购买二套房，按人均60平方米面积免税后征收房产税 [6] - 二手房个人所得税税率统一调整为1% [6] - 契税政策保持不变 [6] 市场即时反应 - 新政实施首日，部分房产中介门店的客户带看量和咨询量大幅上涨，达到平时的3倍，单日接待十几组客户，多数为家庭置换需求 [10] - 外环外楼盘需求升温，不少楼盘的带看量明显增加 [11] - 新政吸引了非沪籍人士前去看房 [11] 政策影响分析 - 对于购买二套房或改善型住房的家庭，可按首套房利率标准申请贷款，意味着房贷成本显著降低 [13] - 以贷款200万元、期限30年计算，原先二套房（非差异化地区）利率为3.45%，新政后若按首套利率3.05%执行，月供可减少约400多元 [19] - 分析师指出，外环外区域有张江、临港等产业聚集区，且轨道交通等配套设施日益完善，有助于支撑该区域住房需求 [14]