交易概述 - 招商蛇口与招商轮船拟签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以人民币7.16亿元转让予招商轮船 [1] - 交易构成关联交易但不构成重大资产重组 因双方均为招商局实际控制企业 [1] - 股权转让价款依据评估机构采用资产基础法确定的股东全部权益价值7.16亿元协商确定 [2] 标的资产详情 - 太子湾商储置业核心资产为持有深圳太子湾片区招商积余大厦全部产权 并负责其租赁运营 [1] - 招商积余大厦位于南山区太子湾大道与蛇口港站前路交汇处东南侧 宗地面积6213.46平方米 产权证登记建筑面积3.31万平方米 [1] - 土地使用年限50年 自2016年8月8日至2066年8月7日止 [1] - 截至2025年6月末 标的公司资产总额3.39亿元 净资产1.35亿元 [1] - 2025年1-6月营业收入0.15亿元 归母净利润亏损112.04万元 经营活动现金流量净额0.12亿元 [1] 交易支付安排 - 股权转让款分三期以现金支付 第一期支付40%即2.86亿元 支付条件为协议签署且完成相关合同解除/变更及结算工作 [2] - 第二期支付50%即3.58亿元 需在签署交割确认书后10个工作日内支付 [2] - 第三期支付10%即7155.18万元 支付时间为签署交割确认书后4个月内 [2] 后续运营安排 - 招商蛇口部分下属子公司现有租约将阶段性保留 招商轮船可要求进行楼内搬迁或提前退租 [3] - 招商蛇口控股子公司将继续为招商积余大厦提供物业管理服务 保障运营连续性与稳定性 [3] - 交易旨在发挥协同效应 集聚航运服务与现代物流等高端产业资源 增强太子湾片区产业集聚度和经济活力 [3]