政策核心内容 - 上海发布房地产市场优化调整政策 包括限购 信贷和税收方面的6项措施 其中限购和公积金相关政策大幅调整 [1] 市场咨询量变化 - 房地产交易行业服务热线最高接听时段一小时内来电达480个 4小时内接听量同比上周翻倍不止 [2] - 服务热线在一天多时间内接听2639个咨询电话 同比上涨110% [2] - 市民主要关注限购政策细则 包括外环外不限购套数具体政策和单身视作家庭后的购房套数认定 [2] 新房市场反应 - 外环外新房售楼处和中介门店来访量 咨询量增幅在20%至50%不等 [1] - 闵行梅陇保利海上印项目开盘即售罄 成为新政后首个外环外"日光盘" [3] - 松江泗泾招商时代潮派项目单晚接待6组客户 成交3组 预计还有2组成交 [3] - 部分项目因公积金可提取支付首付政策 出现客户增加数十万元预算的情况 购房总价从400多万元提升至500多万元 [3] 中介机构活动 - 中介门店线下带看量和线上咨询量增加10%至20% [4] - 部分中介取消公休日 加班带看意向买家 [4] - 新政释放了原有被抑制的购房需求 包括改善居住环境 学区房购买等需求 [4][5] 行业影响预期 - 外环外不限套数政策有望加快市场去化 适配养老 度假购房及资产配置需求 [5] - 公积金优化政策精准撬动改善市场 预计使外环外新房迎来销售高峰 [5] - 新政促进外环外二手房交易 保持二手房价格稳定 [5] - 政策信号意义明显 有助于提振市场预期 [5]