核心财务表现 - 2025年上半年营业收入人民币949.2亿元，同比增长19.9% [1] - 股东应占溢利人民币118.8亿元，同比增长16.2% [1] - 经常性收入人民币205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重21.7% [1] - 核心净利润贡献占比提升至60.2% [1] - 中期股息每股人民币0.2元，同比持平 [1] 经营性不动产与资管业务 - 经营性不动产业务营业额121.1亿元，同比增长5.5% [2] - 购物中心零售额人民币1101.5亿元，同比增长20.2%，经营利润率65.9%创历史新高 [2] - 在营购物中心94座 [2] - 资产管理规模达人民币4835亿元，较2024年末增加214亿元 [2] - 华润商业REIT总市值首破百亿元，上市以来股价累计上涨52.2% [2] - 连续六个季度现金分红合计人民币4.95亿元 [2] - 华润有巢REIT第一、第二季度合计营业额人民币3929万元 [2] 轻资产管理业务 - 华润万象生活营收同比增长6.5%至人民币85.2亿元 [3] - 核心净利润同比增长15%至人民币20.1亿元 [3] - 管理在营购物中心125座，其中重奢购物中心14座 [3] - 104个项目零售额位居当地前三，同比增长20.9% [3] - 在管面积4.2亿平方米，合约面积4.52亿平方米 [3] - 非住业态收入占比提升2.2个百分点至18.4%，毛利占比提升1.0个百分点至14% [3] - 万象星会员总量达7237万人，较2024年底增长18.5% [3] 生态圈要素型业务 - 文体场馆运营营业收入人民币5.1亿元，其中赛事与演艺收入破亿 [4] - 新获取广州大湾区文化体育中心、深圳宝安区欢乐剧场2个重大项目 [4] - 在管项目19个，在管面积437万平方米 [4] - 赛事营业收入达人民币1.4亿元 [4] - 成功保障第9届亚冬会开闭幕式，筹备第十五届全国运动会相关活动 [4] 租赁住房与城市代建业务 - 租赁住房业务营业额人民币4.15亿元，全国15城在管项目房间数8.5万间，管理规模行业第六 [5] - 城市代建业务营业额人民币4.8亿元，在管面积7992万平方米 [5] - 新签政府代建面积位列行业第一 [5] - 高品质交付广州南沙大湾区文化体育中心 [5] 开发销售型业务 - 实现签约额1103亿元，销售规模稳居行业前三 [5] - 15个城市市占率排名前三，45个项目位列当地前十 [5] - 获取项目18个，权益投资人民币322.8亿元，投资强度行业前三 [5] - 投资布局均位于一、二线城市 [5] - 打造上海翡雲悦府、北京和樾望雲等热门项目 [5] ESG表现 - 更新迭代"双碳"目标和行动方案，目标2030年前实现低峰值达峰，2060年前实现碳中和 [6] - 构建绿色低碳精益供应链平台，提高绿色建材使用率 [6] - 承建保障性住房施工面积2069万平方米 [6] - 累计建成交付华润希望小镇14座，另有5座在规划建设中 [6] - 维持恒生可持续发展基准指数及恒生ESG50指数成分股地位 [6] 财务管理与信用状况 - 手持现金储备达人民币1202.4亿元 [7] - 总有息负债率、净有息负债率均维持行业最低水平 [7] - 整体加权平均融资成本降至2.79%创历史新低 [7] - 标普、穆迪及惠誉维持BBB+、Baa1和BBB+的行业最优信用评级 [7] 战略定位与未来发展 - 坚定执行"城市投资开发运营商"战略，推动"3+1"一体化业务模式 [1][8] - 持续做强开发销售型业务，做专做大经营性不动产业务，扩大万象生活轻资产管理业务优势，培育生态圈要素型业务 [8] - 资管业务作为独特优势，未来拥有广阔发展空间 [7]