投资事件概述 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团提供15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 [1] 新基建行业前景 - 2025年全球新基建市场规模预计突破3.8万亿美元 [2] - 中国新基建市场规模达1.33万亿美元 占全球35%份额 [7] - 行业受数字经济浪潮与ESG理念双重驱动 涵盖物流制造研发设施、算力数据中心及新能源领域 [1] 主权财富基金投资策略转变 - ADIA从基金出资人(LP)转变为战略投资者 反映其加大全球新基建投资力度的新探索 [3] - 投资角色转变旨在增厚收益、借助专业团队捕捉机会 并实现多资产多策略的分散配置 [3] - 新基建从"卫星策略"转向"核心策略" 成为长期资产配置底仓 [6] 普洛斯核心竞争优势 - 全球资产管理规模达800亿美元 覆盖物流仓储、智慧冷链、算力基建及新能源产业 [5] - 在中国运营400多个园区 覆盖70个区域市场 运营面积超3000万平方米 [8] - 算力设施覆盖四大核心区域 提供1400MW IT负载 新能源开发规模超2GW [8] - 具备链接多方资源与精益运营能力 2022年对中国市场新增资本金22.4亿美元 [5][8] 战略投资协同效应 - 投资强化普洛斯财务实力 为业务扩展提供资本支持 [11] - 普洛斯作为全球资本挖掘中国新经济机会的桥梁 双方认可中国新基建长期潜力 [7][8] - ADIA可通过投资汲取中国新基建开发运营经验 推动中东当地产业发展 [10] 投资回报预期 - 算力数据中心精益运营年化收益率超10% 仓储物流Pre-REITs年化收益率超7% [10] - ADIA近20年与30年年化回报率分别为6.4%和6.8% [10]