政策核心内容 - 上海市六部门于8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，并于一天后生效 [1] - 政策明确符合条件的家庭在外环外购房不限套数，并将单身人士视同家庭，非沪籍家庭社保满1年后可购买改善型住房 [5] - 9月1日上海房贷利率新一轮调整开始，有存量房贷客户利率从3.45%下调至3.36%，降幅达9个基点，多家银行已开启存量房贷二套利率转首套利率的流程 [1] 新房市场反应 - 新政后首个周末（8月30日至31日），外环外新房市场热度攀升，青浦区保利虹桥和颂楼盘三期开盘当日好的楼层基本售罄，售楼处看房量大增 [3][4] - 销售经理透露新政后成交客户主要包括非沪籍家庭和本地户籍市民，看房客户中约20%由新政“触发” [5][7] - 非沪籍购房者因新政可用公积金支付首付，首付压力减少近20万元，徐泾镇某项目为抓住窗口期推出“通宵不熄灯”服务 [5][7] 二手房市场反应 - 新房市场热度传导至二手房，中介带看量比上周增加20%，二手房成交周期明显缩短，客户看房平均犹豫期从2个月变为当场谈价 [9] - 房东心态变化，此前降价10%无人问津的房源，因咨询量增加，有业主再降3%-5%迎合市场 [9] - 松江区房地产交易中心大厅等候区座椅已满，上午开门即有三组客户办理过户，交易中心加派工作人员并增设办理窗口 [9][10] 市场效应与专家观点 - 青浦区房地产交易中心负责人表示新政提振效应初显，成交量有回升，预计9月份政策作用将更加明显 [10] - 专家分析“沪六条”通过放宽限购和金融支持双管齐下，短期内释放积压需求，尤其推动非沪籍家庭和改善型需求，可能加速外环外去库存 [11] - 外环外“不限购”政策将引导人口向新城疏散，促进“职住平衡”，但热销楼盘多集中在产业集聚区，需关注偏远板块供应过剩的局部风险 [11]