行业销售表现 - 2025年1-8月TOP100房企销售总额23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平 [1] - 30大中城市本年累计新房成交面积5945.02万方，累计同比下降4.6% [2] - 20城本年累计二手房成交面积7580.61万方，累计同比上升15.3% [2] 价格走势 - 8月百城新建住宅均价16910元/平方米，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73% [1] - 8月百城二手住宅均价13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34% [1] - 全国二手房挂牌价指数152.79，环比下降0.1% [2] 成交动态 - 30城近四周新房平均成交面积143.79万方，同比下降10.8%，环比下降1.4% [2] - 20城近四周二手房平均成交面积195.07万方，同比上升2.7%，环比下降0.2% [2] - 一线城市近四周新房平均成交面积38.69万方，同比下降26.3%，环比下降3.9% [2] - 二线城市近四周新房平均成交面积73.61万方，同比上升0.5%，环比上升0.5% [2] - 三线城市近四周新房平均成交面积31.49万方，同比下降11.1%，环比下降2.7% [2] 库存与去化 - 14城商品住宅可售面积8009.39万方，同比下降9.53%，环比下降0.06% [2] - 14城去化周期17.51个月，其中一线城市去化周期12.64个月 [2] - 全国二手房出售挂牌量指数12.14，环比下降2.4% [2] 土地市场 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地91宗，成交25宗；新增供应商服类土地109宗，成交45宗 [3] - 近四周住宅类土地成交/供应比0.53，商服类土地成交/供应比0.54 [3] - 近四周住宅类土地楼面均价5103.75元/平方米，溢价率3.68%，环比下降0.94个百分点 [3] - 近四周商服类土地楼面均价1759.5元/平方米，溢价率0.62%，环比下降0.19个百分点 [3] 政策环境 - 上海外环外购房政策优化上周落地，北京五环外政策此前已优化 [1] - 后续两个月楼市将迎来传统旺季，预计市场热度提升 [1]