新房市场表现 - 8月百城新建住宅均价为每平方米16910元人民币 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [1] - 杭州 上海 合肥新房价格环比涨幅居前三 分别上涨0.92% 0.86%和0.82% [1] - 核心城市优质改善性项目推出带动结构性上涨 但市场整体仍处于淡季行情 房企推盘力度较弱 [1] 二手房市场表现 - 8月百城二手住宅均价为每平方米13481元人民币 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [1] - 二手房挂牌量维持高位 以价换量仍是市场主流 成都二手房价跌幅相对较小 [1] 政策环境变化 - 北京上海放宽购房政策 五环外/外环外购房不限套数 上海取消首套和二套住房贷款利率区分 [1] - 多地优化住房公积金贷款政策 新一轮楼市支持政策有望加快出台 [1][2] 市场前景展望 - 房地产市场进入金九银十传统营销旺季 房企在核心城市将加快推盘节奏 [2] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 随着美联储降息预期升温 国内货币政策空间有望进一步打开 [2]