交易概述 - 泰康人寿领衔险资团收购北京、无锡、武汉三座荟聚购物中心，整体估值高达160亿元人民币 [1] - 交易接盘方为以泰康人寿为首的险资投资基金，基金总规模达80亿元 [1] - 交易资金结构为：泰康人寿认购30亿元，中银三星等多家险资共计认购30亿元，英格卡集团出资约20亿元作为劣后级，剩余80亿元计划通过银行融资补充 [1] 泰康人寿商业地产投资动态 - 2024年8月，泰康人寿作为重要出资方（认购比例35%）参与设立总规模22.34亿元的Pre-REIT基金，旨在收购北京旧宫万科广场等资产 [2] - 泰康人寿投资性房地产金额持续增长，从2020年的226.82亿元增至2024年的410.77亿元 [2] - 2025年上半年，公司净利润达159.98亿元，同比增长164.56% [2] - 2023年11月，泰康保险集团旗下基金收购6处物流园，总建筑面积约35万平米，总代价超过20亿元 [2] 险资行业投资趋势 - 险资加速布局商业地产及基础设施等另类资产，通过基金直投、REITs、债权计划等多渠道配置不动产 [3] - 保险资金因具有长期性和稳定性，倾向于寻找能提供稳定现金流的投资渠道，商业地产的租金收入及增值空间符合其风险偏好和收益要求 [4]