核心交易活动 - 公司自2025年第二季度以来已完成或协议达成五笔加拿大租赁公寓资产战略性收购 总收购金额达2.14亿美元[1] - 同期完成两笔非核心资产处置 合计变现8250万美元[1] - 2025年第三季度已完成三笔高质量租赁资产收购 分别位于西温哥华（1300万加元 含610万加元抵押贷款）、蒙特利尔（5450万加元无负债收购）和温哥华西端（1400万加元 含580万加元抵押贷款）[2] - 协议收购里贾纳320套住宅单元 总对价7630万加元 承接3730万加元抵押贷款[2] - 协议收购伦敦市162套联排别墅 总对价5620万加元 承接2400万加元抵押贷款[2] - 8月完成两笔非核心资产处置：伦敦市59套住宅变现1180万加元（偿还430万加元抵押贷款） 埃德蒙顿309套住宅变现7070万加元[15] 战略定位与资本配置 - 通过出售低现金流收益率和高运营难度资产 置换加拿大顶级地段高端租赁公寓 提升投资组合质量与现金流表现[10] - 2025年迄今在加拿大住房市场投资3.66亿美元 基本通过3.57亿美元非核心资产处置资金实现资本循环[10] - 收购新建成资产Sterling Manor的资本化率高于出售的60年旧资产Garneau Towers 在提升净营业收入的同时显著降低资本支出需求[10] - 通过资产置换策略优化投资组合质量 增强长期收益稳定性并为市场提供资本支持[10] 资产组合规模 - 截至2025年6月30日 公司持有约45,400套住宅单元（不含1,600套待售资产） 总公允价值约145亿美元（不含6亿美元待售资产）[11] - 资产分布覆盖加拿大与荷兰核心区域 为加拿大最大公开交易优质租赁住房提供商[11]