上海2025年第七批次土拍结果 - 总出让5宗地块 总出让面积14万平方米 总规划建筑面积23.7万平方米 总起始价98.67亿元 总成交价111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块溢价率28.09% 为本次最高溢价率地块 [1] - 土地出让面积16482.71平方米 规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 地上建筑限高24米 [1] - 起始价21.36亿元 起始楼面价72001元/平方米 [1] - 吸引9家竞买人参与竞价 包括上海城建 华润置地 中铁置业 招商蛇口 中海 保利发展&上海建工 国贸 北京建工 越秀 [1] - 中铁置业&江苏润皋联合体以27.36亿元竞得 成交楼面价92225元/平方米 [1] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块溢价率12.79% [2] - 总土地出让面积26423.41平方米 规划建筑面积66058.5平方米 [2] - 地块总起始价46.46亿元 起始综合楼面价70332元/平方米 [2] - 吸引3家竞买人参与竞价 包括上海城建 中海 招商蛇口 [2] - 上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司以52.40亿元竞得 成交楼面价79324元/平方米 [2] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块溢价率11.19% [2] - 土地出让面积9319.6平方米 规划建筑面积14911.36平方米 容积率1.60 地上建筑限高50米 [2] - 起始价4.91亿元 起始楼面价32960元/平方米 [2] - 吸引3家竞买人参与竞价 包括长江精工 闵房 象屿&天安 [2] - 浙江精工钢结构集团有限公司以5.46亿元竞得 成交楼面价36649元/平方米 [2] 土地市场趋势分析 - 上海正加快优质土地供应 尤其侧重重点发展板块 [3] - 土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定态势 [3]