行业整体表现 - 2025H1房地产板块营收同比下降11.6% 较2024年降幅收窄7.7个百分点 主要由于2022年销售增速开始回落[2] - 2025H1净利润同比下降145% 较2024年降幅收窄2365个百分点 各线房企业绩均值均出现亏损[2] - 2025H1末行业整体资产负债率73.9% 较2024年末下降0.2个百分点 剔预收款后负债率70.1% 下降0.1个百分点[3] 财务指标分析 - 2025H1毛利率15.2% 较2024年上升0.4个百分点 主要因结算周期滞后于拿地2.5-3年 当前正结算2022年左右高价拿地项目[2] - 2025H1三项费用率11.5% 较2024年上升1.7个百分点 减值损失占营收比3.8% 下降4.6个百分点[2] - 2025H1净利率-6.1% 较2024年上升2.8个百分点 其中三线房企净利率-4%表现相对较好[2] 企业结构分化 - 营收增速呈现三线房企+10% > 二线房企-10% > 一线房企-20%的分化格局[2] - 业绩增速表现为二线房企-78% > 一线房企-164% > 三线房企-1645%[2] - 毛利率结构为三线18% > 二线17% > 一线13%[2] 资金与负债状况 - 2025H1末净负债率87.8% 较2024年末上升4.2个百分点 主要因有息负债稳定和现金下降推动净负债上升 业绩持续亏损推动净资产下降[3] - 2025H1末现金短债比0.9倍 较2024年末下降0.04倍 其中一线1.0倍 二线0.6倍 三线1.1倍[3] - 房企未售库存占比总资产进一步下行至历史新低 行业后续仍有补库存需求[3] 销售与回款表现 - 2025H1销售商品及劳务现金流入同比下降13% 降幅收窄 行业销售降幅收窄[4] - 2025H1销售回款对营收覆盖比83% 较2024年上升8个百分点[4] - 2025H1末预收账款同比下降27.9% 预收账款锁定率降至0.57倍低位 其中一线0.74倍和二线0.80倍相对较高[4] 行业趋势展望 - 广义住房需求已经见底 但量价未进入正向循环 房地产总量仍将继续磨底[1] - 核心城市房地产市场已在底部拐点区域 并将领先筑底回升[1] - 好房子政策将开辟新产品 新定价 新模式的新发展赛道 推动好房子渗透率提升[1]