楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及分区限购优化、企事业单位购房政策调整及个人住房信贷政策优化 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非户籍居民家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 二套房贷利率降低40个基点 按100万元贷款30年等额本息计算 总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [7] 市场即时反应 - 新政首日二手房业主反馈周末预约看房量增加 罗湖区学区房业主接到3位客户看房预约 [2] - 房产中介凌晨仍接获客户咨询 单日上午5位客户询问房源变动 其中1位因限购取消立即签约 [3] - 龙岗区新房项目外地客户比例超15% 房企连夜更新"不限购"宣传信息 [4] - 中介反映罗湖区低总价高租金回报率房源及优质学区房去化速度有望提升 [3] 政策影响评估 - 专家预计新政后新房二手房成交涨幅可能达一倍或更高 尤其看好深户限购套数放宽政策 [7] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 约30%需求源于新增购房套数客户 [7] - 深圳二手住房价格自2021年5月持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 对城市发展资金形成制约 [6] 政策背景与趋势 - 深圳限购松绑力度显著超过北京上海 通过收缩限购范围与企业购房限制释放市场活力 [6] - 专家判断限购全面放开只是时间问题 当前处于逐步放开阶段 [6] - 去年深圳放松限购后新房市场交易活跃度明显提升 [7]