核心城市土地市场表现 - 北京“金九银十”开局成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地 总成交价33.46亿元 [1][2] - 上海第七批次土拍出让5宗地块 总成交价达111.16亿元 其中杨浦区滨江核心地块成交楼面价9.22万元/平方米 溢价率28% [2] - 广州成功出让荔湾区1宗住宅用地 成交总价5.06亿元 重庆等多地核心区域地块吸引房企积极参拍 [3] 土地市场整体数据与趋势 - 2025年前八个月全国300城住宅用地出让金同比增长16% 一线二线城市平均溢价率超10% [1][4] - 前八个月TOP100房企拿地总额6056亿元 同比增长28.0% 头部房企集中加大在核心城市投资力度 [4] - 核心城市稀缺优质地块竞争激烈 高溢价成交频现 如北京朝阳区呼家楼地块楼面价达8.1万元/平方米 [2][4] 房企战略与市场驱动因素 - 房企战略转向注重土地质量和抗风险能力 高度聚焦重点核心城市中的优质地块以优化土储结构 [4] - 政策环境放宽使房企融资渠道逐步畅通 销售市场回暖改善现金流 共同支撑拿地能力增强 [5] - 核心城市人口持续流入 住房需求坚实 为房地产市场提供长期支撑 土地市场回暖态势有望传导至新房市场 [5]