产品发行信息 - 华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）作为首单外资消费REITs 计划于2025年9月9日至9月10日正式发售 发售价格为5.718元/份 拟募资总额为22.872亿元 [1] - 面向公众投资者发售4,786.8万份 认购金额1000元起投（含认购费） [1] - 在网下询价阶段 共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息 拟认购数量总和为2,842,563万份 为初始网下发售份额（11,169.2万份）的254.50倍 创消费REITs历史新高 [1] 底层资产与运营 - 首发底层资产为两个购物中心 分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭 形成一线与强二线城市资产组合 [1] - 两个资产均运营超过九年 业态品牌丰富 基本面坚实 [1] - 发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商 [2] - 截至2025年6月30日 凯德投资在中国18个城市管理着40多个优质零售物业 资产规模超过800亿元人民币 [2] 管理团队与合作 - 基金计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验 [2] - 凯德投资旗下丰富优质的资产储备为华夏凯德商业REIT未来扩募构建了良好基石 [2] 行业背景与市场意义 - 2025年在经济复苏与促消费政策双重推动下 消费REITs表现强势 成为资本市场中备受瞩目的明星品类 [3] - 消费REITs凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性 逐渐成为居民资产配置中的重要工具 [3] - 该REIT通过引入国际标准的商业运营与REITs管理体系 为中国消费市场注入成熟市场的专业理念和长期资本 [3] - 该产品的顺利发行为中国公募REITs市场提供了可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例 构建了全球资本参与中国消费市场的新范式 [3]