产品发行概况 - 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT于9月9日至10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元 [1] - 面向公众发售的份额为4786.8万份，公众投资者可通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购 [1] - 基金计划管理人为中信证券，基金管理人为华夏基金 [1] 市场认购情况 - 网下询价阶段共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息 [1] - 网下拟认购数量总和为2842563万份，为初始网下发售份额11169.2万份的254.50倍，显示出强劲的市场需求 [1] 底层资产与行业前景 - 首发底层资产为两个购物中心：凯德广场·云尚（位于广州）和凯德广场·雨花亭（位于长沙），形成一线与强二线城市资产组合 [1] - 行业观点认为，2025年在经济复苏与促消费政策推动下，叠加优质资产共振效应，消费REITs表现强势，成为资本市场中备受瞩目的明星品类 [1] - 消费REITs凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性，逐渐成为居民资产配置中的重要工具 [1]