全国市场整体概况 - 8月房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房成交量在放松限购政策带动下有所修复，但其他核心城市二手房成交量普遍继续回落，"以价换量"现象延续 [1] - 8月百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34% [1] - 8月十大城市二手住宅均价环比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19个百分点 [1] 十大城市二手房价格表现 - 8月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉环比跌幅最大为1.20%，南京环比跌幅为0.97% [1] - 广州、重庆(主城区)环比跌幅均在0.7%-0.8%之间，天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.3%-0.7%之间，成都环比跌幅最小为0.19% [1] - 同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.67%和9.50%，天津、广州、重庆(主城区)同比跌幅均在5%-6%之间，杭州、北京、上海跌幅在4%-5%之间，深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小为0.98% [1] 北京市场情况 - 8月北京二手住宅成交13331套，环比增长4.3%，但同比下降7.2%，1-8月累计成交套数同比增长9.5% [5] - 8月北京二手住宅价格环比下跌0.53%，同比下跌4.58%，同比跌幅连续10个月收窄 [5] - 各区域二手住宅价格短期仍承压，环比均下跌 [5] 上海市场情况 - 8月上海二手住宅成交17255套，环比增长4.0%，同比增长10.6%，1-8月累计同比增长15.8% [10] - 8月上海二手住宅价格环比下跌0.49%，同比下跌4.16%，同比跌幅连续11个月收窄 [10] 广州市场情况 - 8月广州二手住宅挂牌均价环比下跌0.80%，同比下跌5.73%，环比跌幅有所收窄，同比跌幅继续扩大 [15] - 在新盘项目冲击及二手房挂牌量维持高位影响下，二手房成交周期拉长，成交价格仍维持下跌趋势 [15] 深圳市场情况 - 8月深圳二手房住宅成交4175套，环比下降10.3%，低基数下同比增长9.8%，1-8月累计同比增长27.8% [19] - 8月深圳二手住宅价格环比下跌0.49%，同比下跌2.90%，同环比跌幅均有所收窄 [19] 杭州市场情况 - 8月杭州二手住宅成交4858套，环比下降10.3%，同比基本持平，1-8月累计同比增长12.2% [24] - 8月杭州二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌4.95%，同环比跌幅均有所收窄 [24] 南京市场情况 - 8月南京二手住宅成交6388套，环比下降12.0%，同比下降14.8%，1-8月累计同比下降4.9% [28] - 8月南京二手住宅价格环比下跌0.97%，同比下跌9.50%，同比跌幅有所收窄 [28] 武汉市场情况 - 8月武汉二手住宅成交8180套，环比下降8.8%，同比增长3.6%，1-8月累计同比增长7.8% [32] - 8月武汉二手住宅价格环比下跌1.20%，同比下跌9.67%，环比跌幅有所扩大 [32] 成都市场情况 - 8月成都二手住宅成交17486套，环比下降13.4%，同比基本持平，1-8月累计同比增长14.7% [36] - 8月成都二手住宅价格环比下跌0.19%，同比下跌0.98%，同环比跌幅均有所收窄 [36] 重庆市场情况 - 8月重庆二手住宅成交均价为11412元/m²，环比下跌0.76%，同比下跌5.11%，同环比跌幅均有所收窄 [41] - 分区域来看，巴南跌幅相对较小，渝北环比跌幅相对较大 [41] 天津市场情况 - 8月天津二手房价格环比下跌0.69%，同比下跌5.79%，同环比跌幅与上月均基本持平 [46] - 分区域来看，宁河区、和平区环比下跌超1%，跌幅相对较大 [46] 政策与市场展望 - 9月5日深圳出台楼市新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体力度较8月北京、上海政策更大 [50] - 8月以来北上深相继优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场"止跌回稳" [50] - 9月楼市进入传统"金九银十"旺季，核心城市在政策及"以价换量"带动下，二手房市场活跃度有望好转 [50]