公司概况 - 公司为美国最大专注于工业地产的REIT 专注于南加州填充地区价值创造 [3] - 投资组合规模达5100万平方英尺 代表次级市场中最高质量和最具功能性的工业地产产品 [3] - 由联合首席执行官Howard Schwimmer和Mike Frankel领导 首席财务官为Mike Fitzmaurice 首席运营官为Laura Clark [2] 战略优势 - 差异化价值创造战略基于五大关键因素：优越的长期供需基本面 基于市场条件持续重估调整的资本配置纪律 [4] - 垂直整合团队结构 显著的嵌入式NOI增长潜力 堡垒式资产负债表结构 [4] - 战略定位使公司具备全周期创造长期价值的能力 [4] 市场定位 - 专注南加州填充市场的战略基于该地区强劲的长期基本面 [5] - 南加州为全球前12大经济体 同时是美国最大的门户区域 [5] - 尽管近期经历周期性下行 但长期基本面保持吸引力 [5]