项目核心信息 - 上海市黄浦区外滩街道金陵华庭二期计划于9月27日开盘，公布“一房一价表” [1] - 2幢49楼一套865平方米复式房源总价达2.83亿元，折合单价为32.68万元/平方米，创上海新房备案单价最高纪录 [1][2] - 该项目为港资房企嘉里建设开发，此次推出二期120套房源，面积段360-875平方米，均价20.5万元/平方米，套均总价8203万元，总货值约98亿元 [2] - 项目包含4幢约150米超高层住宅（318套大平层）及29套风貌住宅 [2] - 项目一期于今年3月开盘，推出158套大平层，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，开盘3小时售罄，累计揽金92.34亿元 [2] 上海高端住宅市场表现 - 近两年上海高端住宅市场活跃，绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩 [2] - 2024年全年上海总价3000万元及以上新房成交1542套，2025年上半年此类新房成交已达1096套 [3] - 2025年上半年全国总价1亿元及以上新建商品住宅成交19套，其中15套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区 [3] 市场驱动因素 - 高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，房产仍是重要配置选择 [3] - 上海作为国际化大都市吸引力增强，吸引外地和境外高净值人群购房 [3] - 开发商在产品打造上不断创新升级，推出高品质住宅满足高净值人群对居住品质的追求 [3] 市场结构性分化 - 上海高端住宅市场火热的同时，中低端住宅市场面临压力 [3] - 2025年1-7月上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4% [3] - 新房市场整体均价虽有所上涨，但部分区域和项目去化压力依然较大 [3]