房价增长预测 - 澳大利亚未来两年房价预计上涨5-6% [1] - 2025年房价预测被上调 今年房价预计上涨5% 高于第二季度预测的4%和第一季度预测的3.7% [4] - 主要首府城市（悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、珀斯）房价今明两年预计上涨4%至7% [6] 房价增长驱动因素 - 自2月以来澳大利亚央行累计降息75个基点 降低了抵押贷款还款额并支撑了买家活动 [3] - 利率下调预计将持续 家庭购买能力将随之提高 对住房市场形成上行压力 [5] 市场承受力与限制因素 - 房价中位数接近平均年收入的八倍 市场承受压力已相当紧张 [2] - 由于市场承受力紧张和供应限制 不太可能出现另一轮房地产繁荣 [3][6] - 全国房价中位数从1月的814,293澳元上涨约4%至8月的848,858澳元 处于历史高位 [7] 市场供应状况 - 市场在努力增加新房供应方面面临困难 [7] - 在长期供应不足的市场中 降息刺激需求可能反而将价格推高至更难以承受的水平 [9]