抵押贷款利率现状 - 过去两年30年期抵押贷款利率大部分时间在6%至7%之间徘徊[1] - 利率一度达到7.79%的几十年高点[1] - 当前利率远高于新冠疫情时期2.65%的历史低点[2] 高利率对购房者的影响 - 当前房屋售价中位数为410,800美元[3] - 以6.35%的利率计算410,800美元贷款每月本金和利息还款额约为2,556美元[3] - 首年本金和利息还款额近24,000美元超过美国年收入中位数的一半[5] - 7%利率与6%利率相比每月还款额相差270美元每年相差3,240美元[5] 抵押贷款利率预测 - 房利美预测第三季度末平均利率为6.7%2024年底为6.5%[6] - 抵押贷款银行家协会预测2025年底利率为6.6%[6] - 两大机构均不预计2026年前利率会跌破6%房利美预测2026年第三季度利率为6.1%[7] - 抵押贷款银行家协会预计2026年全年利率将维持在6.5%左右[17] - 专家预计2025年剩余时间利率将在6.5%至7%之间[9] 利率跌破6%的条件与时间 - 常规抵押贷款利率预计在2026年末才可能跌破6%[10] - 前提条件是通胀下降以及对通胀持续受控的信心增强[10] - 其他条件包括失业率上升促使美联储降息以及全球投资者对美国国债和抵押贷款债券的避险需求[11] - 特朗普政府关税的通胀影响以及2026年5月美联储领导层更替是影响利率的不确定因素[11][12] 获取较低利率的策略 - 提高信用评分以获得更低利率[14] - 支付更高首付款以降低贷款金额可能获得更低利率[14] - 使用利率买断或购买折扣点来暂时或永久降低利率[14] - 向至少四家贷款机构询价每年可节省约1,200美元[14] - 考虑较短贷款期限或可调利率抵押贷款以获得比30年期固定利率更低的利率[13] 历史与未来利率水平对比 - 30万美元贷款在6%利率下30年期每月还款额约为1,799美元总利息支出为347,515美元[19] - 再次出现3%超低利率的可能性极低因其是疫情期间美联储刺激经济的特殊产物[18]