抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至635%，较上周的65%下降，为近一年来最低水平[1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至55%，较上周的56%下降[2] - 当前30年期抵押贷款利率为自去年10月10日当周632%以来的最低水平[8] 利率变动驱动因素 - 利率下降反映出国债收益率回落，市场预期美联储将在下周政策会议上进行今年首次降息[1][3] - 抵押贷款利率受美联储利率政策决定以及债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响[2] - 美联储虽不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响债券投资者对10年期国债等长期政府债券的需求，而贷款机构以10年期国债收益率为基准来定价住房贷款[5] 宏观经济与政策背景 - 美联储今年一直维持主要利率不变，因更担忧前总统特朗普的关税政策可能导致通胀恶化[5] - 美联储主席鲍威尔上月暗示可能在未来几个月降息，原因是对疲弱的就业增长感到担忧[6] - 修订后的政府数据显示美国就业市场比早先数据暗示的更疲弱，最新一周失业救济申请人数增加表明裁员数量可能正在上升[7] 房地产市场状况 - 自2022年抵押贷款利率从历史低点开始攀升以来，房地产市场一直处于低迷状态[8] - 今年以来销售持续疲软，因30年期抵押贷款平均利率多数时间徘徊在65%以上[8] - 去年9月美联储自2020年3月以来首次降息前也出现过类似利率回落，当时30年期抵押贷款利率曾跌至两年低点608%，但随后在1月中旬反弹至7%以上[4]