美联储利率政策预期 - 市场普遍预期美联储将在2025年9月中旬进行一年来的首次降息，预计幅度为25个基点 [2][3] - 若美联储降息步伐未达市场快速行动的预期，利率存在上升风险 [3] 住房抵押贷款利率与市场活动 - 抵押贷款利率自2024年6月以来持续下降，在2025年9月已降至11个月低点 [2] - 2024年9月，投资者曾预期美联储四年来首次降息可能释放被压抑的住房市场需求 [1] 住房市场供需与库存状况 - 2025年8月全国住房市场供应量为5个月，是近十年来最好的夏季库存状况 [4] - 七个大都市区已明确进入买方市场，供应量至少为6个月 [4] - 尽管销售疲软，但被压抑的需求依然强劲，2024年住房销售跌至1995年以来最差水平 [2] 买卖双方市场动态 - 当前住房市场的买卖双方权力平衡状况是多年来最好的 [3] - 若未能获得理想价格，卖家愿意将房屋撤出市场 [5] 住房可负担性挑战 - 拥有疫情时期超低利率的许多美国人因置换成本过高而被“锁定”，难以搬迁 [1][5] - 购买一套中位价住房的全部成本（抵押贷款、保险、财产税）将消耗普通买家税后收入的60% [6] - 租房与买房的成本差距平均为每月812美元，这是自1980年代初以来的最大差额 [7] - 对于低收入家庭而言，住房环境极具挑战性 [7]