文章核心观点 - 国家发改委发布通知 要求加快基础设施REITs常态化申报推荐工作 推动市场扩围扩容 [1][2] - 政策目标为加快成熟资产类型项目申报 并积极研究推动新资产类型项目发行 [1][2][4] - 发挥基础设施REITs盘活存量资产、提高资源配置效率、促进投融资循环的独特作用 [2] 市场现状与规模 - 截至今年8月底 我国已有73只基础设施REITs成功上市 其中6只完成扩募 [2] - 累计发行规模1986亿元 总市值2188亿元 成为亚洲第一大公募REITs市场 [2] - 覆盖交通、能源、供热、生态环保、仓储物流、产业园区、数据中心、租赁住房、水利、消费基础设施等资产类型 [2] 成熟资产类型项目申报 - 加快收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产类型项目申报 [2] - 加大供热、水利、数据中心等潜在发行空间较大资产类型项目的组织力度 [2] - 鼓励申报发售基金规模较大、对市场扩围扩容具有重要作用的项目 [2] 新资产类型项目探索 - 积极研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等新资产类型项目发行路径 [4] - 铁路与港口资产规模大 能够为REITs市场提供巨大资产储备 优质项目具有很强的示范性 [4] - 北京市基础设施REITs项目储备库共有34个项目 涉及资金超800亿元 多数项目仍处于意向发行阶段 [5] 地方市场表现与潜力 - 北京市已发行上市13单REITs 募集资金超311亿元 行业类型覆盖6大领域 民营企业有3单项目 [3] - 上海市已有9单项目上市 总募资170亿元 底层资产包括租赁住房、产业园、消费基础设施、仓储物流 [3] - 上海市保障性租赁住房领域Rr4类用地项目总投资约2000亿元 数量20万套 预计可盘活资产近3000亿元 [5] 民营企业参与支持 - 通知要求积极支持民间投资项目发行上市 [4][5] - 民营企业发行基础设施REITs可获得高效低成本融资 对加快民营经济发展有重大实质性意义 [5] - 项目原始权益人包括央国企和民营企业 显示市场参与主体多元化 [3] 项目质量与资金管理 - 通知要求优质高效做好项目把关 充分发挥回收资金带动作用 [5] - 对于净回收资金占发售基金总额比例较高的项目 国家发改委将优先推荐 [5] - 主管部门做好项目把关是通过制度设计平衡创新与风险 保障投资者利益和市场秩序 [6]