美联储对房地产市场的评估 - 美联储7月会议纪要指出委员会成员讨论了上半年经济增长放缓问题部分原因是住宅投资下降[1] - 美联储成员注意到住房需求减弱待售房屋数量增加以及房价下跌[1] - 美联储工作人员经济学家报告称住房估值虽略有下降但仍处于高位[2] 房地产市场数据表现 - 全美地产经纪商协会数据显示7月成屋销售量同比仅微增08%但库存同比增加154%供应月数从40个月增至46个月[3] - 美国普查局数据显示经季节性调整后7月新屋销售量同比下降供应月数从去年的79个月增至92个月[3] 住房建筑行业面临的压力 - 对住房建筑行业而言迹象指向谨慎这可能继续加剧美国住房供应不足问题[4] - 新房建设的经济性疲软与买家需求不足形成恶性循环抑制了新建筑活动[4] 抵押贷款利率与市场需求的影响 - 高抵押贷款利率影响住房可负担性但降低借贷成本可能并非重振市场的万能药[5] - 许多现有房主被锁定在疫情时期的低利率抵押贷款中这导致住房供应问题美联储研究将2021年至2022年美国消费者流动性下降的近一半归因于抵押贷款利率锁定效应[5] - 美联储理事Adriana D Kugler近期讲话强调高抵押贷款利率对低收入家庭购房的抑制作用尤为显著[6]