再融资的财务可行性 - 报告指出利率需较原始贷款下降至少0.75% 再融资才能开始节省资金[2] - 节省资金的前提是借款人需持有新贷款约三年以覆盖再融资相关成本 政府支持贷款的盈亏平衡期甚至长达六年[2] - 对于2025年的平均购房者（首付25% 贷款386,339美元 利率6.798% 交易成本5,458美元）利率下降0.25% 三年后仍将亏损2,424美元 盈亏平衡期超五年 利率下降0.5% 盈亏平衡期可缩短至3.08年[6] 不同贷款条款的影响 - 15年期再融资且利率下降0.5% 方案更优 三年内可为购房者节省超过1,500美元[3] - 相同利率下降幅度下 30年期贷款在三年后仍使借款人亏损近200美元[3] - 从可调利率抵押贷款转向固定利率贷款可使月供更易于管理[5] 地区与成本因素 - 贷款金额、房屋保险、房产税和产权费等成本因素均影响最终节省额和盈亏平衡点[3] - 综合考虑这些因素后 仅10个州的房主在利率下降0.5%的再融资三年后能实现净储蓄[3] 再融资的其他动机 - 尽管存在财务障碍 但再融资仍有其合理性 例如房主可通过套现再融资快速获取已积累的资产净值[5] - 通过延长贷款期限降低月供 有助于房主在财务紧张时期更轻松地平衡收支[5]