法规生效与市场规范 - 中国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于12月15日正式施行，该条例共七章50条，旨在针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”[2] 租户权益保障与投诉机制 - 租户在遇到违法或侵权行为时，可根据不同情况向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报[4] - 基层调解组织、法院、12345政务服务热线、消费者协会也被列为有效的投诉渠道，投诉前需准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据[5] - 与住房租赁企业、房地产经纪机构的纠纷，或遇到擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全的行为，由住建部门处理；治安管理类违法行为由公安部门处理；消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患由消防部门处理；价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为由市场监管部门处理[7] 租赁合同备案要求与影响 - 条例明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款，合同备案旨在保障租赁双方合法权益，使租赁交易和合同有备可查[9] - 若出租人未办理合同备案，承租人被赋予一定的自主权可自行办理备案，备案后的合同有助于租客更方便地办理居住证和提取公积金[12] - 从长期看，备案制度有助于推动租金透明化，并有利于整治市场长期存在的“二房东”现象[12] 地方落实与监管强化 - 法规实施后，各地需根据条例结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例[15] - 各地需要强化监管执行力度，对各类违规行为限期改正或依法处罚，以促进租赁关系稳定和减少租房纠纷[15]