2025年8月70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2025年8月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下跌的态势，市场整体处于调整期 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10] - 新建商品住宅价格环比下跌的城市占绝大多数，仅个别城市如上海、杭州、沈阳、吉林、乌鲁木齐等环比持平或微涨 [1][2][3][4][5] - 二手住宅价格环比下跌的范围更广、幅度更深，同比跌幅普遍大于新建商品住宅，显示二手房市场面临更大压力 [6][7][8][9][10] 新建商品住宅销售价格指数（环比） - 环比下跌城市：绝大多数城市新建商品住宅价格环比下跌，指数低于100，例如北京99.6、天津99.5、广州99.8、深圳99.6、成都99.8 [1][2][3][4] - 环比持平或上涨城市：少数城市环比持平或微涨，包括上海100.4、杭州100.4、沈阳100.2、吉林100.2、乌鲁木齐100.1、西宁100.1 [1][2][5] - 环比跌幅较大城市：部分城市环比跌幅相对明显，如福州97.0、泉州94.2 [2][3] 新建商品住宅销售价格指数（同比） - 同比普遍下跌：绝大多数城市新建商品住宅价格同比指数低于100，显示价格低于去年同期水平 [1][2][3][4][5] - 同比跌幅显著城市：多个城市同比跌幅超过5%，例如秦皇岛94.7、丹东95.7、锦州96.5、哈尔滨96.4、徐州95.9、温州95.6、金华96.2、蚌埠95.5、安庆96.3、九江97.1、赣州98.5、烟台95.7、济宁96.4、洛阳96.0、平顶山99.3、宜昌99.7、襄阳95.9、湛江97.7、桂林97.0、北海94.0、泸州94.1、大理95.8 [1][2][3][4][5] - 少数同比上涨城市：太原是少数同比上涨的城市，指数为101.0 [1] 新建商品住宅销售价格指数（1-8月平均） - 累计同比下跌：1-8月平均价格指数普遍低于100，表明年初至今价格平均水平低于上年同期 [1][2][3][4][5] - 累计跌幅较大城市：部分城市1-8月平均指数低于95，显示累计跌幅较深，例如唐山92.9、秦皇岛93.6、包头93.8、丹东94.6、呼和浩特94.2、哈尔滨96.0、徐州95.2、扬州94.1、南京94.0、温州92.2、宁波92.6、合肥94.4、福州94.8、泉州93.9、厦门95.4、九江94.8、赣州95.1、烟台94.9、济宁95.6、洛阳94.7、武汉95.1、广州93.8、深圳96.8、岳阳94.1、海口94.0、韶关95.0、重庆96.1、惠州95.1、贵阳95.6、昆明92.7、北海93.8、兰州93.4、西宁93.4、南充93.4、大理94.0 [1][2][3][4][5] 二手住宅销售价格指数（环比） - 环比普遍下跌：几乎所有城市二手住宅价格环比均下跌，指数低于100 [6][7][8][9][10] - 环比跌幅相对较小城市：长春环比微涨0.1%（指数100.1）[7] - 环比跌幅较大城市：北京环比下跌1.2%（指数98.8），西安环比下跌1.1%（指数98.9）[6][10] 二手住宅销售价格指数（同比） - 同比深度下跌：二手住宅同比指数普遍显著低于新建商品住宅，多数城市指数低于95，显示同比跌幅更大 [6][7][8][9][10] - 同比跌幅超过10%的城市：多个城市二手房价同比跌幅超过10%，例如唐山91.0、秦皇岛91.3、石家庄94.9、包头92.1、丹东93.5、呼和浩特91.9、锦州93.3、牡丹江93.9、哈尔滨93.7、徐州92.6、扬州92.8、南京93.8、温州93.0、杭州90.8、金华93.9、宁波90.6、蚌埠94.9、合肥92.8、安庆93.0、福州91.8、泉州90.3、厦门92.0、九江94.5、南昌91.2、赣州92.4、烟台93.3、青岛91.9、济宁94.6、郑州91.7、洛阳95.2、武汉94.2、平顶山95.7、长沙93.3、宜昌94.9、广州92.4、深圳91.0、岳阳94.7、南宁92.1、常德91.8、海口91.8、韶关93.7、重庆95.4、湛江94.7、惠州90.4、贵阳95.1、桂林94.9、昆明92.6、北海94.4、西安93.0、三亚93.3、兰州92.3、泸州93.8、西宁94.0、南充96.6、银川95.4、遵义94.7、乌鲁木齐94.3、大理93.6 [6][7][8][9][10] 新建商品住宅分类价格指数（部分城市） - 90平方米及以下户型：上海环比上涨0.2%（指数100.2），同比上涨5.4%（指数105.4）[13] - 90-144平方米户型：上海环比上涨0.9%（指数100.9），同比上涨5.0%（指数105.0）[13] - 144平方米以上户型：上海环比持平（指数100.0），同比上涨7.6%（指数107.6）[13] - 不同面积段价格分化：上海、杭州等城市的大户型（144平方米以上）同比涨幅高于中小户型 [13][14]