2025年8月70个大中城市新建商品住宅价格概况 - 整体市场呈现环比微跌态势，绝大多数城市环比指数低于100，例如北京为99.6，天津为99.5，显示价格环比下降0.4%和0.5% [1] - 部分城市如沈阳（100.2）、上海（100.4）、杭州（100.4）和南宁（100.3）出现环比上涨，涨幅在0.2%至0.4%之间 [1] - 同比来看，市场分化明显，上海同比指数高达105.9，太原和成都均为101.0，而多数城市低于100，如北京为96.5，广州为95.7 [1] - 1-8月累计平均价格与上年同期相比，大部分城市出现下跌，例如广州为93.8，深圳为93.4，显示累计跌幅显著 [1] 2025年8月70个大中城市二手住宅价格概况 - 二手住宅市场表现弱于新房，所有城市环比指数均低于100或接近100，例如北京为98.8，上海为99.0，环比下降趋势更为普遍 [2][3] - 同比下跌幅度普遍大于新房市场，许多城市同比指数低于95，如唐山为91.0，秦皇岛为91.3，呼和浩特为91.9 [2][3] - 1-8月累计平均价格指数显示二手住宅市场持续调整，多个城市指数在90-94区间，如石家庄为93.7，包头为90.3 [2][3] 不同面积段新建商品住宅价格表现 - 90平方米及以下小户型环比相对稳定，多数城市指数在99.5左右，如北京为99.5，上海为100.0 [4][5] - 90-144平方米中等户型同比表现分化，上海同比指数为105.0，而广州为95.7，反映核心城市与普通城市差异 [4][5] - 144平方米以上大户型1-8月累计平均价格在部分城市抗跌性较强，如上海为107.1，但多数城市如广州为94.6，仍处于下跌区间 [4][5] 不同面积段二手住宅价格表现 - 各面积段二手住宅价格环比普遍下跌，90平方米及以下户型在北京为98.6，上海为99.0 [7][9][10] - 同比来看，大户型（144平方米以上）跌幅在某些城市相对较小，如成都为99.8，但整体市场仍面临较大下行压力 [9][10] - 1-8月累计平均价格显示各面积段市场均处于调整期，小户型在唐山为89.3，中户型在秦皇岛为90.1 [10]