核心市场观点 - 香港十大屋苑周末成交量录得11宗，按周上升57.1%，创5周新高 [1] - 市场交投受多重利好因素推动，包括买家憧憬美联储本月减息及对下周施政报告的乐观预期 [1] - 尽管另一机构统计的周末十大指标屋苑成交按周减少8.3%，但仍连续两周维持双位数水平 [1] - 业内人士预期，待美国议息结果及施政报告两大关键因素明朗后，市场前景将更清晰，整体交投步伐有望加快 [1][2] 区域成交分布 - 十大屋苑成交分布均匀，港岛、九龙、新界每个区均有成交记录 [1] - 港岛区3个指标屋苑（太古城、康怡花园、海怡半岛）周末共录得1宗成交，按周增加1宗 [2] - 九龙区4个指标屋苑（丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨）合共录得6宗成交，按周减少25% [2] - 新界区3个指标屋苑（映湾园、沙田第一城、嘉湖山庄）合共录得4宗成交，按周无升跌 [2] 市场情绪与参与者行为 - 天气晴朗有利看楼活动，部分准买家因预期利好政策而加快入市步伐 [1] - 在重大政策公布前，市场呈现分化：一部分买家积极看楼物色笋盘准备入市，另一部分买家则暂缓出价观望 [1] - 预期发展商将加快推盘步伐，进一步带动市场气氛，吸引购买力提前入市，楼价有望持续拾级而上 [2]