上海新房市场表现 - 8月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较7月的0.3%进一步扩大 [1] - 新建商品住宅价格同比上涨5.9%，虽较前值6.1%微降，但仍保持5%以上的高位 [1] - 上海在8月成为一线城市中唯一实现价格环比上涨且涨幅扩大的城市 [2] - 核心区域优质改善型房源集中入市，多个核心板块改善型楼盘去化率显著高于市场平均水平，部分热门楼盘出现“开盘即热销”场景 [3] - 政策红利持续释放，“沪六条”在外环外限购放松、降低房贷利率等方面作出调整，精准激活改善需求 [3] 上海二手房市场态势 - 8月二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降2.6%，仍处于调整区间 [1] - 二手房市场调整态势与全国大环境基本一致，8月全国二手房价格上涨城市数量仅为1个，下跌城市数量增至69个 [4] - 市场内部出现分化，大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房交易有企稳迹象 [5] - 部分房源偏小且户型偏差的二手房，尤其是60平方米以下的老房子，价格仍面临进一步调整压力 [5] 市场先行指标与展望 - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅 [5] - 8月新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放市场需求逐步回暖信号 [5] - 预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升 [6] - 随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，成交量有望增长 [6] - 中长期来看，保障性住房再贷款落地进度加快及城中村改造货币化安置将為市场注入新动能 [6]