住房租赁市场规模与增长 - 2024年中国租房人口已超2.6亿，2025年有望突破3亿大关 [1] - 一线城市租房人口占常住人口比例已达到40%以上 [1] 首部住房租赁法规核心规定 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，旨在规范租赁活动并推动市场高质量发展 [1] - 法规要求出租住房需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的安全标准 [2] - 明确租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府标准 [2] - 住房租赁经纪机构发布房源前需核对委托人信息、实地查看房源并签订服务合同 [2] - 出租人需通过住房租赁管理服务平台等方式将租赁合同向房产管理部门备案，且备案不得收费 [2] 对租赁企业经营行为的规范 - 要求住房租赁企业具备与经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力 [3] - 企业发布的房源信息需真实、准确、完整，不得发布虚假或误导性信息 [3] - 网络平台经营者需核验信息发布者真实身份，否则将受处罚 [3] - 针对押金纠纷，规定合同需明确押金数额、返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金 [3] 法规实施对行业的影响与机遇 - 法规对房源合规性和经营主体规范性提出要求，短期内可能导致部分不合规房源退出市场 [4] - 房源合规化可能导致部分区域租金上涨，低收入群体租赁选择减少，需加大保障性租赁住房供给 [4] - 各方权益得到规范后将提高租赁稳定性，提升租房意愿，使租赁现金流趋于稳定 [4] - 稳定的现金流将激励市场主体投资住房租赁，促进行业从增量向存量、从建设到运营的转型 [4] - 行业新模式构建对REITs发行有积极意义，2025年9月后租赁市场将面临新机会和更活跃的亮点 [4] 对市场误读的澄清 - 法规本身不涉及税费政策调整，无新增税费考虑，此前“房东税”为市场误读 [2]